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伊東千奈美出國在外得做好國民外交，讓外國人對台灣人留下好的印象，當心自己的一舉一動，可能都會成為外國對台灣「打分數」的依據。一名領隊在臉書粉絲團「靠北旅遊業」中發文抱怨，帶著台灣的大媽團到德國旅遊，沒想到一群大媽在國外的行為丟臉無極限，就連當地飯店人員也看傻了眼。
該名領隊在文中表示，「我討厭這群吃菜脯小炒人...早餐廳偷拿麵包，偷拿果醬屢勸不聽，中餐廳偷倒走辣椒醬跟醬油，飯店一辦完入住櫃檯整桶的迎賓糖果跟迎賓果汁就全部沒了，全部進了妳們的包包跟保溫瓶，飯店櫃檯都嚇傻了，畢竟那是一桶10公升的果汁啊」。
此外他還提到，「午餐自理就是滿地滿桌黃瓜，花生，跟整條吐司，只差方便麵跟火腿腸就能跟對岸大媽先統一當麻吉了，飯店公共廁所的衛生紙也帶走，飛機上米果跟空姐要整大袋幾十包來晚晚下酒，新天鵝堡整群推擠插隊不管是搭接駁車，或是在西餐廳吃飯都大聲嚷嚷」，領隊無奈表示，一群大媽自我感覺十分良好，甚至還聲稱要好好和她們學習才能成功。
沒想到最慘的還在後頭，領隊帶著她們到一家餐廳用餐，一位阿姨卻拿起桌上的一瓶「紅酒醋」說：「唉呦今晚這麼好喔，桌上放了這麼多支紅酒可以喝」，猛然一灌，他趕緊上前阻止並告知那是「醋」，大媽竟還指責桌上放壞掉的紅酒給人喝很惡劣，讓該領隊大呼：「我徹底的輸了」。
無線跳蛋上街文章一推出，立刻掀起一陣熱議，網友們紛紛留言，「客人需要被教育啊」、「幸好鬼門關了」、「你帶到最美麗的風景」；不過也有網友認為「他們真的好糟糕！但是種族歧視的你也沒有多好」。澎湖情趣用品哪裡買
這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
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